Kjøpe guide
EIENDOM I FRANKRIKE – KJØPE GUIDE
Hvorfor kjøpe
I århundrer har Frankrike blitt sett på som et ideelt sted å bo, jobbe og feriere.
Om det er den landlige livsstilen, livets rolige gang, den kulinariske opplevelsen eller simpelthen 'joie de vivre', Frankrike kan tilby alt - fra majestetiske topper i Alpene, til fredfulle elvedaler, til kystens strender og sanddyner.
I dag, i motsetning til mer avsidesliggende destinasjoner som er vanskelige å nå, vil ditt hjem i Frankrike være lett tilgjengelig.
Det er ikke rart at Frankrike er verdens største turistdestinasjon, og at attraksjonene har fått tusenvis av kjøpere fra over hele vest Europa til å investere både tid, penger og entusiasme her i 'La Belle France'.
Hvilke områder bør jeg vurdere?
De fleste eiendoms kjøpere har besøkt Frankrike på ferie før de har slått rot her og vil derfor kjenne sine favoritt områder og vender derfor tilbake dit. Men selv erfarne turister kan bli forvirret av forskjellene og bredden av muligheter til å velge et spesielt område.
Mange blir ledet av tilgang hjemmefra og typen liv de vil lede. Transport har blitt revolusjonert av billige og pålitelige flyavganger, nye motorveier og flere tog ruter.
For de fleste som flytter hit er det de rolige, fredfulle og avsidesliggende rurale områder som trekker så mange til Frankrike og variasjonene er mange og fortryllende.
Enkelte vil pendle ukentlig fra Pas de Calais, andre følger venner og familie til Charente og Dordogne, og andre vil bli fristet til å tjene på å leie ut.
Hva enn dine tanker må være, så er det høyst anbefalt å først grundig undersøke og så besøke flere områder, før en eventuelt skulle bestemme seg for å lete etter hus. Uten grundig gjennomtanke kan det store landet komme til å oppsluke mye av din tid og entusiasme.
Forbredleser før visning
FORSTÅELSE AV MARKEDET
I dag er internett den første portalen en bør ta i bruk. Vår webside innholder viktig informasjon om de forskjellige regionene og gir deg en følelse for priser på tvers av Frankrike.
FORSTÅELSE AV FRANSKE EIENDOMS DETALJER
De fleste eiendommer selges via eiendoms meglere på en 'ikke eksklusiv' basis. Agenter vil vanligvis beskrive en eiendom med en paragraf eller to med tekst og alt mellom ett til syv bilder.
Vi oppmuntrer til å bruke FPS Nettverket til å oppgi så mye informasjon som mulig. Franske eiendoms meglere vil sjelden gi rom til rom mål, beskrivelser eller presis beliggenhet av eiendommen (de er redde for å bli utelatt av salget på grunn av at eiendommen står oppført på en ikke eksklusiv basis) men de vil gi den totale størrelsen på huset i kvadrat meter (som en røff guide er 100m2 tilsvarende til sammen tre soverom, 130/150m2 vil gi tre eller fire soverom og 170/200m2 vil tilsvare fire eller fem soverom), hage området i kvadrat kilometer eller mål og type beliggenhet enten landlig, landsby eller by.
SJEKK BUDSJETTET DITT
Ikke alle er heldig nok til å kunne betale kontant. De fleste er nødt til å vurdere om de skal selge sitt nåværende hjem – Hvor mye er det egentlig verdt? – Få huset taksert fra en rekke kilder og se hvor mye de andre husene har blitt solgt for i ditt nabolag. Vil du måtte ta opp et lån? I så fall vil det være best å låne på ditt nåværende hus eller det nye i Frankrike. Trenger du råd, kan vi få deg i kontakt med en megler som vil kunne svare på alle spørsmål du eventuelt måtte ha.
VÆR FORBREDT
I Frankrike er det ingenting som heter en 'kjede' av relaterte eiendoms salg. Du er pålagt av lov til å forplikte deg til et kjøp nesten med en gang. Hvis du skulle komme til å trekke deg vil det bety at du vil miste ditt depositum på 10%. Forhandlere vil sjeldent vente på at du selger ditt eget hus. Meglere du inspiserer eiendommer gjennom vil ikke ta deg seriøst og vil kanskje ikke en gang vise deg eiendommer i det hele tatt hvis du ikke er en kjøper som har et relatert salg hjemme, din eiendom på markedet eller har solgt for under takst. Hvis du er seriøs om å kjøpe i Frankrike og må selge ditt nåværende hjem så er det best å få det ut på markedet.
VURDER HVA SOM ER VIKTIGST FOR DEG I DITT NYE HJEM
Ikke bare ta til tanke din egen motivasjon for å kjøpe i Frankrike, men også lag en liste over hva trenger og ønsker i ditt nye hjem. For eksempel, drømmer du kanskje om et landlig gårdhus, men det er utenfor ditt budsjett, bør du kanskje vurdere om et mer moderne hjem som tilbyr den fredfullheten du ønsker. De fleste av oss må inngå kompromisser for å oppnå våre drømmer.
Reise og opphold
Vårt 'Getting there' kart på våre websider viser flyavganger til Frankrike. Dette er nyttig verktøy som vil hjelpe deg å bestemme hvor i Frankrike du vil investere.
Hva må betales i tillegg til avtalt pris?
Prinsipielt, bare juridisk og registrerings avgifter pålagt av kjøpetakst eller godkjennings skatt. Det er bestemte regler og ordninger for mye de tar betalt (ingen overraskelse siden de er 'foncionnaire' av staten!), som er et kapittel for seg selv, men som en generell guide, blir det et tillegg på 7-8% til den avtalte pris.
Legge inn et bud
Når du har funnet en eiendom du vil kjøpe, legg umiddelbart inn et bud (husk at du under fransk lov har du syv dager angrefrist) som inkluderer følgende informasjon:
- Prisen du tilbyr. Noen forhandlere vil ha salgspris, mens andre vil vurdere en lavere pris. Diskuter med mekler.
- Din posisjon, evne og mulighet til å gå videre. Mekleren bør være informert om ditt kjøp er avhengig av salg av annen eiendom (i så fall, status av salg) eller om du er avhengig av lån (i Frankrike eller i Norge).
- Betingelser du vil at kontrakten skal inneholde, f.eks. byggetillatelser eller eventuelle møbler du vil ha med i prisen.
- Mål for overtakelse. Det er en kjent sak at det er vanskelig å få en fastsatt dato under det franske overdragelses systemet, men et mål hjelper notaren og andre rådgivere.
Hvis ditt bud blir akseptert, er det flott. Hvis ikke, er du villig til å møte selgerens krav?
Ved godkjenning av bud
Din mekler vil be deg fylle ut en mengde skjemaer med informasjon om dine kontakt opplysninger og personlige omstendigheter og lar notaren (noen ganger er dette forbredt av mekleren – helt lovlig i Frankrike og ofte raskere) for å forbrede 'før-kontrakten' (compromis de vente).
Alle eiendomsalg i Frankrike er avhengig å oppnå et låne tilbud som rett. Hvis du er avhengig av et lån, vil detaljene være en del av 'før-kontraken' for å ta fordel av den lovbestemte betingelsen. Kjøperen vil så gi en timeplan for å avtale hans lån før forhandlingen avsluttes.
Hvis ditt kjøp ikke er avhengig av et lån, må du skrive under på dette for å unngå eventuelle missforståelser.
Alle 'før-kontrakter' inkluderer en klausul som bekrefter at eiendommen har blitt undersøkt med bruk av lovbestemte prosedyrer som gjelder asbest, isolering, bly og termitt plager, noe som er organisert og betalt for av selgeren. Salg er ikke pålagt undersøkelse i Frankrike, og det er derfor viktig at tidligere eiere har sørget for at dette har blitt sjekket på forhånd. Et hvert vilkår kjøperen og selgeren blir enig om da budet ble godkjent, f.eks. godkjenning av påbygging, må noteres i 'før-kontrakten'. Eiendomsmegleren eller notaren vil så sørge for at disse betingelsene vil bli opprettholdt for å beskytte kjøperens interesser før salgs kontrakten (sale authentique) blir forbredt.
Selgerens notar vil vanligvis behandle overdragelsen og kjøperen vil vanligvis bruke den samme notaren, med mindre det skulle være noen usedvanlige omstendigheter, i så fall bør du bruke en annen notar. Vennligst noter at i det kan være vanlig å ha to notarer involvert, men i Frankrike er det helt normalt at en notar er ansvarlig for både kjøper og selger siden han er stats funksjonær og er ansvarlig for begge parter i tillegg til å innsamle alle relevante skatter og avgifter.
Det er også vanlig i Frankrike at selger gir kjøperen all informasjon om eiendommen som kan påvirke kjøperens bud.
Notaren eller megleren vil passe på at all relevant informasjon og at tegningene for eiendommen er tilgjenglige for kjøperen ved siden av 'før-kontraken'.
Noen notarer og meglere tilbyr et 'to-språklig kompromiss', noe som er helt lovlig.
Depositum
Kjøper betaler vanligvis et depositum på 10%av prisen ved signeringen av 'før-kontrakten'.
Utenlands Valuta
For de som trenger veksling av penger til Euro, kan vi anbefale ofa specialist proviser som gir mye bedre kurs enn vanlige banker.
Angreperiode
Kjøperen har syv dagers angrefrist etter at man har mottatt en signert kopi av 'før-kontrakten'.
Standard betingelser
'Før-kontrakten' er alltid betinget til et antall punkter påtatt av notaren etter signatur f.eks. få eiendommen sjekket for å sørge for at det ikke er noen skader.
Kjøperen har rett til å trekke seg fra kjøpet hvis det er store feil som vil gi eiendommen en annen verdi.
Notaren vil også passe på at eiendommen står i riktig navn, og at det ikke er noen lån eller kostnader koplet til eiendommen før salget skjer.
Fullførelse
Fullførelsen av salget vil vanligvis skje innen åtte til ti uker etter signering av kontrakt, men det kan gå fortere eller senere om nødvendig.
Kontrakten er vanligvis signert av begge parter på kontoret til notaren. Alternativt, kan det gis en fullmakt til kontoret til notaren.
Skatt og arv
Slike saker er alltid forskjellig fra land til land. Det er derfor høyst anbefalt at du tar råd om skatt og arvgang, noe som vil avhenge mye av dine omstendigheter.
Dette kan oppnås av notaren.
Det er ingen andre kostnader for kjøperen enn muligens avtalen med 'taxe fonciere' eiendoms skatt. Hvis selgeren ønsker avtaler , vil dette komme frem i kjøperens fullførelses erklæring.
Hvis du kjøper en eiendom sammen med noen andre, kan det bli et tillegg i delt eiendoms omkostninger.
Møller til salgs i Frankrike Innsjøer for salg i Frankrike